Grazer Wohnungsmarkt

  • Laut Eurobarometer Umfrage sind 97 von 100 befragten Grazern mit den persönlichen Lebensumständen zufrieden. Daher ist Graz die 3 lebenswerteste Stadt Europas gemäß dieser Studie.
  • Es ist nicht verwunderlich dass gerade Graz die in Österreich prozentuell am stärksten wachsende Stadt ist.
  • Gründe sind der Wohlfühlfaktor bzw. Lebensqualität, weiters Graz als Wirtschafts- und auch Bildungsstandort (Unis, Fhs..)
  • Um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden muss angebotsseitig entsprechender Wohnraum zur Verfügung gestellt werden.
  • Dies kann durch die Nutzung brachliegender, ehemaliger Industriegebiete geschaffen werden ( Smart City neben Hauptbahnhof, Reininghausgründe, Brauquartier Puntigam..) oder durch Verdichtung in den Wohnbezirken (Besonders Verdichtungsmaßnahmen im Stadtzentrum bzw. in den an das Stadtzentrum angrenzenden Bezirken)

2019 wurden in Graz ca.2500 Neubauwohnungen verkauft
Bezirke im Nordosten plus Innenstadt sind die Spitzenreiter bei den Höchstkaufpreisen, es lies sich in nahezu allen Bezirken eine Preissteigerung feststellen, bis zu 4500 im Schnitt am m2 in den extra guten Lagen (Waltendorf, Ries, Mariatrost, St. Peter, Andritz), in guten Lagen zwischen 3000-4500 Euro/m2 (Eggenberg)
Grazer Wohnungsmarkt agiert weiterhin auf sehr gutem Niveau, neue Projekte werden den Markt auch weiterhin positiv beeinflussen.
Eigentum
„Das ruhige Wohnen im Grünen mit vielen Naherholungsmöglichkeiten ist absolut gefragt. Darum ist beispielsweise eines unserer Wohnprojekte sogar eine autofreie Zone.“

„Die Gartenwohnung ist momentan sehr beliebt, bis vor einigen Jahren ließen sich die Erdgeschoß-wohnungen noch eher schlecht verkaufen. Heute ist jedoch das klassische Einfamilienhaus mit Grundstück kaum mehr leistbar, da ist die Gartenwohnung einfach eine echte Alternative geworden.“
„Mit einem Zuzug von 5000 bis 6000 Personen pro Jahr muss auf jeden Fall weiter Wohnraum geschaffen werden. Wenn die Zahlen auch nur annähernd so bleiben, dann dürfte es realistisch werden, dass Graz die 350.000-Einwohner-Grenze erreichen wird
Die Wohnung als Alternative zum Einfamilienhaus in guter Lage liegt voll im Trend. Im Bereich Familienwohnung gibt es in Graz zurzeit nicht genug Auswahl. Wir sehen aber ganz klar, dass das sehr gefragt ist. Unsere am besten gehenden Wohnformen sind das Penthouse mit Dachgarten und die Garten-Maisonette Wohnung mit großzügigem Eigengarten. Damit hat man das Idyll eines Hauses und den Komfort einer Wohnung.

+ Worauf sollte man achten, wenn man sich eine Immobilie als Anlageform kaufen möchte?
Gerade heute gehört das Investment in eine Immobilie zu den sichersten Anlageformen, da die Eigentumsrechte im Grundbuch verbüchert werden und man einen „greifbaren“ Wert schafft. Um von seinem Investment „Wohnung“ nachhaltig zu profitieren, ist die gute Vermietbarkeit das A und O.
Voraussetzung für die Vermietbarkeit sind in erster Linie die optimale Lage mit angrenzender Infrastruktur (Öffis, Parks, Grünanlagen, Unis, Schulen, Arbeitsplätze), die passende Wohnungsgröße mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und Freiflächen (Balkon, Garten, Dachterrasse..etc.), einen vertretbaren Anschaffungspreis der sich in einem attraktiven Mietpreis widerspiegelt, eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung der Wohnung.
Weiters ist eine Kleingliedrigkeit der gesamten Wohn-Anlage und ein guter Mix zwischen Endnutzern und Anlegern zu bevorzugen- der Trend geht heute ganz klar weg von den großen „Wohnsilos“- Mieter schätzen heute mehr und mehr den guten Kontakt zu Ihren Nachbarn- weg von der Anonymität der Großstadt.

+ Welche Lagen sind derzeit besonders gefragt bzw. wo boomt die Nachfrage?
Ganz Graz ist aktuell einer der interessantesten Märkte für den Kauf einer Anlegerwohnung in Österreich. Die Gründe dafür sind das anhaltende, starkes Wachstum der gesamten Region, und die im Vergleich zum Rest von Österreich noch moderaten Kaufpreise- die ermöglichen die Erzielung einer attraktiven Rendite-
Dauerbrenner sind die Bezirke Geidorf, Mariatrost, Ragnitz, Waltendorf und St. Peter- alles im Weichbild der Universitäten, Medcampus und Co.
Auch Eggenberg und Umgebung mit der Nähe zur Fachhochschule zieht bei den Mietern.